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株式会社モリモトアトリエ一級建築士事務所 morimoto atelier architects

TEL. 03-6432-9825

〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷1-8-11-307
1-8-11-307 sendagaya Shibuya-ku Tokyo

バナースペース

株式会社モリモトアトリエ

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東京都渋谷区千駄ヶ谷1-8-11-307

TEL 03-6432-9825
FAX 03-6432-9826

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RENOVATION - 建築再生・修繕設計

RENOVATION

既存建築物の再生設計に取り組むモリモトアトリエの3つの「リ」
Re
×3 Renovation/Renewal/Refine

モリモトアトリエでは既存の建築物を大切に使い続けていけるよう、
3つの「再生設計」に取り組んでいます。築40年を超えた建物の劣化を抑え、時代に合った新しい価値観、機能性、耐震性を付加することで、新築するでは得ることができない建築をデザインしています。

Renovation(リノベーション)
 既存建築物の運用方法見直し、事業収益性の向上を図る。或いは居住環境を改善し、快適性、趣味、楽しみ等の新しい価値を付加することで活気ある建築物に再生する。
コンバージョン
 時代のニーズや社会の変化に対応した用途や使い方に建物を改修することで、効率的な運用や快適な居住環境が得られるよう既存建築物を再生します。
スケルトン改修
 構造体以外を除却し、新たな建築へと再生します。耐震性や長寿命化を加えることで、新築同等以上の性能を有する建築を安く実現できます。
グレードアップ改修
 新築時の機能性や性能を上回るよう、建築物の部位や設備、ゾーニングを見直し、利便性を向上します。
Renewal(リノベーション)
 既存建物の劣化状況や耐震性等の現況診断を行い、弱い場所や部位の機能回復工事を行うことで、建築物の耐用年数を伸ばします。
高度耐震改修
 地震国日本では1つの建物が何度か大地震に見舞われます。そのダメージは蓄積され新築時の耐震性能が徐々に低下するため、現況診断に基づき、弱点となる部分の改善と建築物全体の耐震性能を現在の基準以上になるよう耐震改修を行います。
大規模修繕
 建築物の性能を維持し、生命の安全や資産を守る為、定期的に行う改修です。国土交通省では概ね12年〜14年サイクルを目安に実施することを推奨しています。
長寿改修
 既存の基準や仕様にとらわれず、現況に最適な工法、材料、改造を施し建築物の長寿命化を図ります。
Refine(リファイン)
 既存の建築物の高機能化を図り、新築以上の性能や価値観を構築し、洗練した建物につくりかえます。
高省エネ化
 再生可能エネルギーの活用や高断熱化など環境技術を連動させ、光熱費や維持費が少なく、高い環境性能を有する建築物に再生します。(地熱利用/太陽光発電/蓄電装置)
高耐久化
 維持、管理コスト”0”を目指して素材や設備を選定し、改修サイクルが長い建築に再生する。
高健康改修
 人体や健康に悪影響を及ぼす要素を無くし、環境性能が高い健康で安全な建築物に再生します。


存建築物の再生は、まず現況診断から始まります。劣化部材や部位の把握、或いは現在求められている機能等、多方面からの知見により新たな価値を付加することで、より快適に、より長く、より便利に建物を使い続けることができます。

実例1:病院の省エネ改修

省エネ改修の概要
@外壁の外断熱改修
A二重サッシ
B屋上断熱防水
C省エネ空調設備
大規模修繕の周期に合わせた改修計画と補助金の活用により効率的な工事が実現できました。
省エネ化により光熱費の削減を実現
室内の快適性が向上。特に夏季の気温上昇や冬季の冷え込みなどが無くない安定した室内環境を実現しています。
屋上の改修
@外断熱タイプの防水に更新しました。
A既存押えコンクリートを撤去することで、屋根の荷重を軽くし、耐震性を向上しました。
   ■外壁の外断熱改修
@既存外壁の調査を行い、ひび割れや不具合を補修した後、厚さ50mmの不燃性発泡断熱材を張付けます。
A断熱材に下地処理を施し、耐候性の高い塗装を施し、修繕周期の長期化を図りました。

実例2:屋上に新しい作業療法室を増設

屋上活用
@収益性向上のため作業療法室を増設
A建物全体の荷重負担を軽減
患者ニーズの変化に伴い必要となった外来用の作業療法室を屋上に増設
絶対高さの制限に対応した構造計画
・細い部材を細かく組み合わせて軽量、コンパクトな建築計画
室内は白色に統一し明るい空間を実現
空間を広く感じさせるため、天井仕上を無くし開放感を持たせました
耐火被覆を無くし耐火塗装を採用することで柱・梁は細くすることができました。
   ■軽い構造体と屋上の押えコンクリート除却による本体の構造体への荷重負担を軽減しました。

モリモトアトリエの改修設計と工事監理

大規模修繕設計・工事監理
HDMビル:大規模修繕設計・工事監理
SCBマンション:大規模修繕設計・工事監理
PFNマンション:大規模修繕+グレードアップ設計
耐震診断と補強設計・工事監理
KYNビル:耐震診断
HDMビル:耐震診断+補強設計+工事監理
SCBマンション:耐震診断+補強設計+工事監理
SSBビル:耐震診断
TNBビル:耐震診断
SBYビル:耐震診断
保存修繕設計・工事監理 SMT寺院(歴史的建造物)保存再生 
リファイン設計・工事監理  山の上ホテル エントランス耐震補強+修繕設計


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